商業(yè)用地租賃合同(2)
商業(yè)用地租賃合同
第14條 甲方負責落實該房屋正面公路旁的停車位，乙方負責制作停車指示牌，并由甲方協(xié)助乙方落實地下車位 個，相關費用由乙方自行承擔。
第五部分 房屋變更與設立他項權利
第15條 租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應提前3個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權。房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務，甲方不再承擔本合同約定的權利與義務。
第16條 租賃期間，乙方由于經營不善有權將房屋轉租給第三方使用。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利和承擔原乙方的義務，乙方不再承擔本合同約定的權利與義務。
第17條 租賃期間，甲方欲對房屋進行抵押給第三方，須提前3個月書面告知乙方，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經營，甲方需對由此給乙方造成的經濟損失予以賠償。
第六部分 房屋修繕
第18條 租賃期間，甲方應負責房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費由甲方承擔。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用經營需要。
第19條 租賃期間，乙方未經甲方同意不得擅自改變房屋主體結構，如因經營需要經甲方同意后可作房屋結構調整，乙方因過失造成租賃房屋和配套設施、設備損毀的，乙方應負責恢復原狀。
第七部分 權利與義務
甲方權利及義務：
第20條 按本合同約定的時間向乙方收取房屋租金。
第21條 在房屋租賃期間，甲方必須保證乙方可正常使用房屋，不得阻撓、干涉、介入乙方的合法使用。
第22條 甲方保證擁有房產所有權和土地使用權，并提供相應證明文件，甲方保證租賃房產現(xiàn)狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產具有完全的，不可爭議的排他性所有權，甲方如需設置任何形式的擔保、抵押以及出售，應及時書面告知乙方并不影響乙方租賃期內的正常營業(yè)。
第23條 甲方負責合同生效之日起30日內將租賃房屋門前的樹木移栽，并將門前的綠化區(qū)域建為平臺，費用由甲方支付。
第24條 經雙方協(xié)商一致，根據(jù)乙方經營需要，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進行加寬處理，由此產生的費用由乙方承擔。乙方權利及義務：
第25條 乙方擁有合法使用該房屋的權利。
第26條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任。
第27條 因乙方管理不善而造成火災，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負責賠償。
第28條 合同終止時，乙方投資資產產權歸乙方所有。
第29條 在租賃期間，乙方根據(jù)經營和競爭需要，可對租賃房產進行重新裝修。
第30條 乙方可在所租賃房產范圍內作廣告，包括(外墻面)
第八部分 爭議解決
第31條 在本合同履行過程中若發(fā)生爭議，甲、乙方應友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不一致，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第32條 租賃期間，乙方的通訊、室內環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負責，并承擔租賃期間自用水、電、物業(yè)管理費(甲方須保證乙方的正常經營用水、電)，并于租用時與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同。
第九部分 合同生效及終止
第33條 協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
第34條 本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
第35條 自合同簽訂之日乙方向甲方支付 元房屋租賃保證金。在本合同期滿或終止時，甲方應予以退還，乙方同時結清經營期間所產生的水、電等相關費用。
第十部分 違約責任
第36條 任何一方未履行本合同約定的任何一項條款均被視為違約。
第37條 甲方在租賃期間如甲方提前終止合同，應支付乙方投資總額3年折舊損失費，并承擔 元的違約金(支付標準按該房屋3年租金總額的3%)。
第38條 乙方在租賃期間如乙方提前終止合同，向甲方支付 元的違約金(支付標準按該房屋3年租金總額的3%)。
第十一部分 消防安全
第39條 租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設施，租賃期間的消防安全由乙方負責。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
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商業(yè)用地租賃合同范文3
出租方： (以下簡稱甲方)
承租方： (以下簡稱乙方)
甲乙雙方經友好協(xié)商，就乙方租賃甲方商業(yè)樓事宜自愿達成一致，現(xiàn)簽訂本合同以供雙方共同遵守。
一、甲方將位于 商業(yè)樓租賃給乙方使用(證號： ;面積 ;附商住樓平面圖、房權證復印件。)，并保證該商業(yè)樓無任何產權瑕疵，符合法律規(guī)定的出租條件。
二、租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止(不含裝修期)。
三、租金為第一年人民幣捌拾萬元，在本合同簽訂之日乙方支付貳拾萬元作為定金，甲方辦妥該商業(yè)樓所有手續(xù)并將外墻、門窗、水電配套完善后 日內交付乙方，乙方在接收房屋并裝修期滿后三十日內將余款陸拾萬元付清;第二年租金人民幣玖拾萬元，于 年 月 日前一次性支付;第三年租金人民幣壹佰萬元，于 年 月 日前一次性支付;第四年至第六年租金為每年人民幣壹佰壹拾萬元，分別在每年的 月 日前一次性支付;第七年至第十年租金為每年人民幣壹佰叁拾萬元，分別在每年的 月 日前一次性支付;第十一年開始租金為每年人民幣壹佰伍拾萬元，分別在每年的 月 日前一次性支付，上述款項乙方支付時甲方應出具正式發(fā)票。
四、乙方租賃商業(yè)樓后可在不破壞整體結構、不影響安全使用的情況下，自主對該商業(yè)樓進行裝修，甲方不得干涉。裝修期限為六十日，自乙方接收房屋時的第二日計算，該期限不包括在租賃期中，也不計算租賃費。
五、乙方在使用該商業(yè)樓時有自主經營的權利并對該商業(yè)樓擁有轉租、轉包的權利，甲方不得無故干涉。
六、乙方租賃該商業(yè)樓應仔細愛護使用，因使用不當造成損壞的，乙方應負責賠償。
七、租賃期滿后，如繼續(xù)租賃，同等條件下乙方有優(yōu)先權。
八、租賃期滿后，如不繼續(xù)租賃，乙方裝修及墻面不得帶走，歸甲方所有。
九、租賃期間內如因不可抗力、政策變動或政府行為導致本合同不能繼續(xù)履行的，則甲方退還乙方尚未使用期間的租金，甲乙雙方互不擔責;政府給予補償?shù)?，甲乙雙方按各50%分配。
十、甲乙雙方應依約履行合同，一方違約的，對方可解除合同，造成損失的除應予賠償外，還應承擔租金總額20%的違約金。
十一、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商處理，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同有同等法律效力。
十二、本合同不因甲乙雙方法定代表人的變更而變更。
十三、在租賃期間甲方或因甲方原因導致該商業(yè)樓產權變更的，該租賃合同繼續(xù)有效，且乙方有優(yōu)先購買權。
十四、本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由即墨市人民法院處理。
十五、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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